Pourquoi la demande de biens immobiliers à Dubaï est-elle en plein essor ?
Dubaï est le marché de l’immobilier de luxe le plus actif au monde, derrière New York, Los Angeles et Londres, après qu’un déluge de riches investisseurs a afflué vers la ville lorsqu’elle est apparue comme un havre de paix dans un contexte d’incertitude géopolitique et économique.
Le centre d’affaires du Moyen-Orient a enregistré 219 ventes de propriétés d’une valeur de 10 millions de dollars ou plus l’année dernière. À titre de comparaison, New York a enregistré 244 transactions d’une valeur égale ou supérieure à 10 millions de dollars, Los Angeles 225 et Londres 223. Dubaï a également été la cinquième ville la plus active pour les ventes d’une valeur de 25 millions de dollars et plus, avec 26 transactions. L’immobilier Dubai est en plein boum.
Biens immobiliers à Dubaï
La demande de biens immobiliers à Dubaï est en plein essor, car la gestion de la pandémie par le gouvernement et les politiques libérales en matière de visas attirent de plus en plus d’acheteurs étrangers.
La ville émerge également comme une destination privilégiée pour les traders de fonds spéculatifs qui sont attirés par sa facilité à faire des affaires, son statut d’exonération fiscale et son attrait en tant que plaque tournante du tourisme mondial. Un peu plus d’un tiers des personnes très fortunées du Moyen-Orient ont vu leur fortune augmenter de plus de 10 % en 2022.
Immobilier Dubaï : Luxe, soleil et rentabilité
Dubaï n’en reste pas moins l’un des marchés de l’immobilier de luxe les plus “abordables” au monde, se classant au 16e rang des 20 marchés résidentiels de premier ordre.. Sur le marché actuel, un million de dollars permet d’acquérir 104,98 mètres carrés d’espace résidentiel dans des quartiers privilégiés tels que Palm Jumeirah, Emirates Hills ou Jumeirah Bay Island, soit quatre fois plus d’espace qu’à New York, Londres ou Singapour.
Et le boom ne montre aucun signe de ralentissement. Selon le consultant, le prix des maisons les plus luxueuses de Dubaï devrait connaître la plus forte augmentation au niveau mondial cette année, soit environ 13,5 %, après avoir bondi de 44 % l’année dernière.
“Le marché de Dubaï représente toujours une valeur relative exceptionnelle”, a déclaré Andrew Cummings, responsable du secteur résidentiel haut de gamme chez Knight Frank. “C’est cette valeur qui continue à attirer les acheteurs UHNWI sur notre marché, la plupart d’entre eux étant à la recherche d’un style de vie soleil-sable-mer qui est désormais synonyme de Dubaï. L’attrait de la ville s’étend au monde entier”.
Le nombre d’acheteurs au comptant augmente également à Dubaï. En 2022, environ 80 % des transactions immobilières en valeur se sont faites en espèces à Dubaï, contre 40 % en 2021 et 50 % en 2007, selon M. Durrani.
Zoom sur les marchés prime de Dubaï
Un zoom sur les marchés prime de Dubaï, qui englobent les quartiers de Palm Jumeirah, Emirates Hills et Jumeirah Bay Island, révèle une croissance des prix encore plus forte que sur le marché des villas classiques. Les valeurs de premier ordre continuent de se renforcer, augmentant de 29 % au cours du seul troisième trimestre 2022.
La pénurie de nouvelles offres et l’afflux important d’UHNWI qui ciblent les résidences secondaires dans les premiers quartiers de Dubaï sont à l’origine de ces hausses de prix. Cette tendance marque une rupture significative avec les deux cycles de marché précédents de l’émirat, où le goût dominant des acheteurs était lié au buy-to-let ou aux achats spéculatifs.
