Vous êtes intéressé par l’achat d’un bien immobilier en viager. Vous n’êtes pas familier de ce genre de transaction et encore moins du jargon qui semble s’y apparenter. Les annonces viager sont souvent publiées par des professionnels qui sont à même de vous renseigner, mais dans le cas où vous souhaiteriez traiter en direct avec le vendeur, sachez que le contrat devra obligatoirement être passé devant notaire, autre acteur susceptible de donner réponse à toutes vos questions.
Le principe du viager
Acheter une maison ou un appartement en viager, est considéré comme une transaction immobilière classique. Les règles à respecter sont les mêmes. La différence réside dans les modalités de paiement.
Selon le contrat que vous signerez avec le vendeur, vous lui verserez peut-être un bouquet viager, c’est le terme qui désigne la partie du prix que vous payez au comptant. Très souvent, il représente environ 20 à 30% du prix total. Certaines annonces viager proposent des biens sans bouquet, la totalité de la somme est alors échelonnée. C’est un accord qui doit être pris par les deux parties.
Petit lexique du viager
Il est intéressant, lorsque l’on envisage un achat en viager d’en connaître les termes les plus courants. Comme par exemple la rente viagère, ou arrérage qui représente les versements réguliers que vous ferez au vendeur ou crédit-rentier en plus du bouquet viager de départ, vous-même étant désigné comme le débit-rentier. Le droit d’usage et d’habitation est le privilège qu’accorde ce type de vente au vendeur, qui conserve l’usufruit de bien vendu en restant dans la place. Dans les annonces viager, on l’appelle aussi viager occupé. Dans un viager libre, l’acquéreur dispose des lieux immédiatement.
Tags: vente en viager, viager
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